פורסם הבוקר בגלובס על הפנייה של המפקח לבנקים להגיע לדיון חריג

שימו לב למשהו חשוב

 שהצגתי בפרק עם אור פוריה מלפני חודש וחצי. דיברתי שם על אפשרות, ואני מדגיש שזו אפשרות, שהשנה האחרונה בשוק הנדל״ן מייצרת כאן מיני סאבפריים.

למה אני מתכוון?
מבצעי הקבלנים ל 20/80 ואף 90/10 שראינו בשנה האחרונה הביאו לרכישה של דירות על ידי מעוטי יכולת. התייחסה לזה גלית בן נאים מבנק ישראל ואמרה שראו עלייה דרמטית של רוכשי דירות מעוטי יכולת מאזור המרכז, דווקא באזור הדרום.

המשמעות היא שייתכן וחלקם קונים את הדירה עכשיו ומאמינים שעוד 3-4 שנים כשתסתיים יוכלו לשלם עליה. או, שפשוט בונים על עליית ערך ומכירה בעוד 3-4 שנים במפתח.

בכל מקרה, זה מביא לנקודה אפשרית, ואני מדגיש שאפשרית ולא הכרח, שבעוד 3-4 שנים נראה זריקת דירות מאסיבית לשוק הנדל״ן. כאלו שיצטרכו להפטר מהדירה וההלוואה, כי לא יוכלו לשלם או שבכלל לא תכננו.

לכן אני אומר שיש כאן אפשרות למיני סאבפריים מקומי. חשוב לציין שזו רק אפשרות והיום אנחנו רחוקים מזה, אך האפשרות על השולחן.

נקודה שחשוב להבהיר. מדובר על יזמי נדל״ןולא התחדשות עירונית. בהתחדשות עירונית לא עובדים במינופים גבוהים לא בבניה ולא על הקרקעות. ולכן צריך לשים לב לחברות מהסוגים השונים

מי שרוצה לראות את הפרק בו דיברתי על זה, מוזמן

הון לנד – מכים את המדד